Bomba cu ceas dezamorsata: o noua lege reglementeaza racordarea la utilitati a noilor ansambluri rezidentiale

De peste zece ani autoritatile nu sunt in stare sa rezolve problema racordarii la energie electrica a noilor ansambluri rezidentiale din Bucuresti si din tara. Ingrijorator este faptul ca un procent extrem de mare (nimeni nu il poate cuantifica la nivel de tara) din locuintele cumparate in aceste ansambluri nu au contorizare proprie si se alimenteaza cu energie de la dezvoltatorul ansamblului, care la randul lui are bransamentul initial de organizare de santier. Distribuitorii de energie electrica, autoritatile locale care dau avizele de constructie, Autoritatea Nationala de Reglementare in domeniul Energiei, Protectia Consumatorului accepta aceasta situatie ca pe o normalitate.

Cei care cumpara locuinte in noile ansambluri rezidentiale nu sunt informati prin contractele de vanzare -cumparare despre situatia reala a bransamentelor, dar risca apoi sa fie victime sigure in cazul unui incendiu declansat de la reteaua de energeie electrica. Si nimeni nu-i va despagubi. Inexplicabil, cu toate ca autoritatile sunt constiente la riscurile pe care le presupune bransarea locuintelor noi la „bransamentul de organizare de santier” nimeni nu face nimic.

Conform unui studiu elaborat de Asociatia Expert Security and Global Affairs (ESGA), la un esantion de aproape 650 de ansambluri rezidentiale noi (in Bucuresti) si la o analiza in teren a peste 160 dintre acestea, 60 erau constatate cu nereguli in ceea ce priveste bransarea la sistemul de distributie energie electrica. Situatia este valabila si in alte mari orase ale tarii, unde majoritatea noilor ansambluri de locuinte se alimenteaza cu energie doar de la bransamentul initial de organizare de santier.

Iata ca, cel putin la nivel legislativ, se pare ca am facut un pas important inainte, pentru evitarea situatiilor relatate mai sus. Gabriel Dumitrascu, expert in energie, a anunta inca din toamna anului trecut ca a depus la Parlament un proiect de lege care sa elimine practicile inselatoare ale dezvoltatorilor de locuinte. Ieri, acest proiect a devenit lege fiind aprobat in Parlamentul Romaniei. Vom reveni cu detalii. Pana atunci relatam opinia domnului Dumitrascu, caruia I se datoreaza acest pas inainte pe piata constructiilor din Romania.

“In 26 noiembrie 2018, revoltat de neputinta autoritatilor de a sanctiona dezvoltatorii imobiliari care prin practici inselatoare ii amageau pe viitorii proprietari ai apartamentelor noi, am hotarat sa elaborez si sa propun un proiect de lege care sa puna ordine in relatiile dintre dezvoltatorii imobiliari si cetatenii dornici de un apartament nou, eliminand posibilitatea ca acestia sa fie inselati sa preia imobile care nu au bransamente la utilitati, sau acestea sunt provizorii sau inadecvate.

Sper ca de azi sa nu mai existe victime, sa nu mai existe pagube, sa nu mai existe cetateni inselati, sa nu mai existe fapte condamnabile fara vinovati.
Cererea ridicata de locuinte noi si lacunele legislative au permis dezvoltatorilor imobiliari sa introduca in piata imobiliara spatii cu destinatia de locuinte, la standarde necorespunzatoare privind echiparea cu utilitati, care sa raspunda conditiilor si exigentelor de calitate a vietii, punand chiar in pericol siguranta si viata ocupantilor.

Mai multe incedii si explozii soldate cu victime si pagube materiale, avand drept cauza instalatiile improvizate sau neadecvate la imobile noi cu destinatia de locuinte, care nu aveau semnate procesele verbale de receptie la finalizarea lucrarilor de constructii sau care nu aveau bransamente autorizate, adecvate si definitive, in acord cu destinatia de locuire a demonstrat nevoia de a legifera suplimentar.

Chiar daca opina publica a identificat investitorii, dezvoltatorii sau proprietarii acestor imobile drept vinovati morali, acestia ascunzand starea de fapt a constructiei si riscul la care se expun locatarii, lege era lacunara in stabilirea responsabilitatilor si sanctionarea faptelor.

Am stabilit clar responsabilitatea investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari care permit utilizarea constructiei inainte de semnarea receptiei la terminarea lucrarilor, fie ca vorbim de constructii noi, renovate, consolidate, transformate sau extinse si sanctionarea contraventionala a acestora cu amenzi, daca fapta nu constituie infractiune.
Am totusi un regret, faptul ca propunerea ca sumele rezultate din astfel de fapte sa fie confiscate nu a fost acceptata. Prin urmare, proiectul de initiativa legislativa de completare si modificare a Legii nr.10/1995, privind calitatea in constructii, raspunde interesului public de a proteja drepturile cetatenilor, clarifica si acopera lipsurile semnalate.”